「住みながら売る」を成功させるコツ
2026年09月17日
沖縄県宜野湾市の不動産売買専門店、株式会社ラビタルです。
ご自宅の売却を検討される際、多くのお客様が「引っ越して空き家にしてから売った方がいいのかな？」「今の生活感があるまま内覧されるのは恥ずかしいし、売れにくそう…」と不安に思われます。
結論から申し上げますと、「住みながら売却活動を進める」売主様が圧倒的に多いのでご安心ください。空き家にすれば気兼ねなく内覧できるメリットはありますが、仮住まいの家賃とローンが二重にかかるリスクを負う必要はありません。
今回は、「住みながら売る」場合でも、売主様に過度な負担をかけず、ムリなく売却を成功させるための考え方とコツをお伝えします。
1. 「完璧なモデルルーム」にしなくても大丈夫です
「内覧が来る！」となると、大慌てでプロのハウスクリーニングを入れたり、荷物をトランクルームに隠さなきゃ…とプレッシャーに感じる方がいらっしゃいます。
もちろん綺麗な方が印象は良いですが、買主様も「現在生活しているお家」であることは重々承知して見学に来られます。最初から完璧な状態を目指して、売主様が疲れ果ててしまう必要はありません。
2. お金と手間をかけない、効果バツグンの「3つの工夫」
大掛かりな片付けをしなくても、当日のほんの少しの工夫で物件の印象は十分に良くなります。
① 「空気」と「明るさ」を変えるだけ
これがお金をかけずに一番効果のある方法です。内覧の少し前にすべての窓を開けて換気し、生活のニオイを逃がします。そして、昼間でも「すべての部屋の照明」をつけておくことで、室内がパッと明るく広く感じられます。
② 水回りは「小物を少し隠す」だけでもOK
キッチンやお風呂をピカピカに磨き上げるのは大変です。まずは「出しっぱなしになっている洗剤やスポンジ、シャンプーボトル」などを、内覧の時だけ見えない場所にサッとしまうだけでも、清潔感は大きくアップします。
③ 床に置いているモノを寄せる
部屋を広く見せるコツは「床の見える面積」です。段ボールやちょっとした荷物があれば、部屋の隅やクローゼットに寄せて、歩きやすい動線を作るだけでスッキリとした印象になります。
3. 当日のご案内は、プロである私たちにお任せください
内覧当日は、売主様の「ウェルカムな姿勢」が買主様に安心感を与えます。明るくご挨拶をしていただけるだけで、物件の印象はグッと良くなります。
ただ、買主様は「売主様が見ていると気を使って見られない…」と緊張されています。ご挨拶の後は、物件の案内や質問への受け答えは私たち不動産会社にすべて任せていただき、別室でお茶でも飲みながらリラックスしてお待ちいただくのが、お互いにとって一番上手くいくコツです。
4. 「どこまでやればいいの？」は一緒に考えます
居住中の売却は、急な内覧予定が入ったり、お掃除が気になったりと、少なからず気を揉むことがあるかと思います。
私たち株式会社ラビタルは、全員が実務経験10年以上の宅地建物取引士（宅建士）です。 「この家具はそのままで大丈夫ですよ」「ここは少し片付けた方が見栄えがいいですね」といった具体的なアドバイスから、内覧の日程調整まで、売主様の精神的なご負担が最小限になるよう、私たちがしっかり伴走いたします。
「今の生活状況のままで売却できるかな？」と迷われましたら、まずはそのままの状態で構いません。当社の無料相談窓口へお気軽にお声がけください。
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