不動産売買と確定申告 2026

2026年01月19日

こんにちは！

宜野湾市の不動産売買専門、株式会社ラビタルです。

 

1月も後半に入り、沖縄ではそろそろ桜（カンヒザクラ）の季節ですね。

ですが、私たち大人にとっては、もう一つ「避けては通れない季節」が近づいてきました…。

そう、「確定申告」です。

 

実はお恥ずかしながら、私も毎年、この時期になると領収書の山と格闘しています（笑）。

あの「書類をまとめる面倒くささ」や「e-Taxの画面を見るだけで眠くなる気持ち」、痛いほどわかります。

 

でも、ちょっと待ってください。

昨年（2025年）に「家を買った方」や「家を売った方」にとって、今回の確定申告は「絶対にスルーしてはいけないイベント」なんです。

これを忘れると、戻ってくるはずのお金が戻らなかったり、使えるはずの特例が使えなかったりと、何十万、何百万単位で損をしてしまう可能性があります。

 

今日は、私たち不動産屋が現場でよく見る「うっかり忘れがちなポイント」を、買った人・売った人別にまとめました。

 

 

 

1. 【買った人】初年度は「会社員でも」申告が必要です！

 

まず、昨年マイホームを購入された皆様。

「住宅ローン控除（減税）」を受ける準備はできていますか？

「年末調整で会社に出したから大丈夫でしょ？」と思っている方、ここは要注意です。

 

住宅ローン控除は、最初の1年目だけは、自分で税務署に行って（またはe-Taxで）確定申告をしないと適用されないんです。

※2年目からは、会社の年末調整だけでOKになります。

この手続きをすることで、払いすぎた税金が戻ってきます。

 

まとまった金額が還付されることも多いので、これはもう「臨時ボーナス」だと思って、面倒でも絶対に手続きしましょう！

 

★今のうちに準備しておくと良いもの

 * 登記事項証明書（法務局で取れます）

 * 不動産売買契約書のコピー

 * 住宅ローンの残高証明書（銀行から届いているはずです）

 * 源泉徴収票（勤務先からもらう）

 * （省エネ住宅の場合）省エネ基準適合証など

 

 

 

2. 【売った人】「税金ゼロ」にするために申告が必要です

 

次に、昨年ご自宅や土地を売却された皆様。

ここが一番の落とし穴なんです。

「利益が出たけど、『3,000万円控除』があるから税金はかからないって聞いたよ。だから申告しなくていいよね？」

これ、実は間違いなんです！

この「3,000万円の特別控除（利益から3,000万円引いてくれる制度）」などの特例は、「確定申告をすること」が適用の条件になっています。

 

黙って申告しないままだと、税務署は特例を使っていいかわからないので、「利益が出てるなら税金払ってください！」と通知が来てしまう可能性があります。

 

「特例を使って税金をゼロにするために、あえて申告をする」

ここを絶対に勘違いしないようにしてくださいね。

 

また、逆に「安く売って損が出た」という方も、申告をすることで、お給料にかかる税金を安くできる場合があります。

売った人は、「とりあえず申告会場に行ってみる！」が鉄則です。

 

 

3. わからないことがあれば、いつでもご連絡ください

 

今年の確定申告期間は、2月16日(月)〜3月16日(月) です。

 

私たちは税理士ではないので「代わりに書類を作る」ことはできませんが、

「この書類、どこにあったっけ？」

「契約書のコピーが必要なんだけど、手元になくて…」

といったご相談には、すぐに対応できます！

特に、ラビタルで取引されたお客様に関しては、当時の書類データも保管しておりますので、「これコピーちょうだい！」と気軽にご連絡くださいね。

 

面倒な手続きですが、大切な資産を守るためのラストスパート。私も自分の申告、頑張って終わらせます（笑）。一緒に乗り切りましょう！