高市新総裁が誕生—不動産市場への影響は？
2025年10月10日
自民党の新しい総裁として高市早苗氏が選出されました。
国内外で大きな注目を集める中、「今後の経済政策がどうなるのか」「住宅ローンや不動産価格に影響はあるのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産の専門家として「金利・市場・不動産売買への実務的な影響」を整理してみたいと思います。
金利と住宅ローンへの影響
まず注目すべきは、「金利」がどう動くかです。
今後の政権運営では、経済刺激策のために国債発行の増加や積極財政が検討される可能性があります。
その場合、金融市場では長期金利の上昇圧力がかかることも考えられます。
長期金利が上昇すると――
✔固定金利型ローン（フラット35など）は金利が上がる可能性
✔変動金利型ローンも、銀行の調達コスト増で見直しの可能性
つまり、これから住宅を購入したり、借り換えを検討している方は、金利動向を見ながら慎重に判断することが重要になりそうです。
不動産価格・売却への影響
金利が上がると、一般的に住宅ローンの負担が増えるため、買主の購買力が下がる傾向があります。
結果として、
✔不動産価格の上昇ペースが落ち着く
✔エリアによっては売却に時間がかかる
といった影響が出る可能性もあります。
ただし、逆に公共投資や再開発が進めば、特定のエリアでは地価が上がることも考えられます。
つまり、「どの政策が実際に実行されるか」で方向性が変わるのが今回の特徴です。
売却や購入を考えている方は、ニュースの印象だけで判断せず、地域ごとの市場動向を確認することが大切です。
土地・建築分野への影響
高市新総裁はこれまで、インフラ投資や再開発の推進に前向きな姿勢を示してきました。
そのため、今後は以下のような動きが想定されます。
✔再開発地域・地方都市のインフラ整備が加速
✔建築・施工業界の需要増加
✔それに伴う資材価格・人件費の上昇リスク
建築費の上昇は、新築より中古需要が高まるきっかけにもなり得ます。
不動産所有者にとっては、「リフォームして活用するか、今のうちに売却するか」を見直す良いタイミングと言えるでしょう。
不動産所有者が今考えるべきこと
✔金利上昇の影響を把握する
→ 売却・購入・借り換え、すべてに関わります。
✔地域の市場データを確認する
→ 全国平均よりも、エリア別動向をチェック。沖縄は独自の動きが強い市場です。
✔売却を検討している場合は早めに相談
→ 金利上昇局面では「買える層」が減るため、売却スピードが落ちる可能性も。
→ 今のうちに査定や販売戦略を立てておくことが安心です。
まとめ
高市新総裁の就任により、金利・再開発・財政政策などで不動産市場が動く可能性あり。
長期金利が上昇すれば、住宅ローンや売却価格にも影響する可能性がある。
とはいえ、政治動向だけで判断せず、地域の実需・市場データをもとに冷静に判断することが重要。
不動産は、ニュースの一言で「すぐに上下するもの」ではありません。
しかし、政策の方向性が“じわじわ”と市場に影響を与えるのも事実。
今のうちから情報を整理し、最適な判断をするための準備を進めましょう。
私たち ラビタル は、沖縄を拠点に活動する「不動産売買専門」の会社です。
「売る」「買う」だけでなく、お客様の将来設計に合わせた最適な提案を行っています。
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