リフォーム済みVS自分でリノベ
2026年01月25日
こんにちは！ 宜野湾市の不動産売買専門、株式会社ラビタルです。
新築の価格が高騰している今、沖縄でも「あえて中古住宅（マンション・戸建て）を買う」という選択が当たり前になってきました。 そこで、物件探しをしているお客様からよく聞かれるのが、この質問です。
「最初からリフォームされている綺麗な物件と、古いまま安く買って自分で直すのと、どっちがお得なんですか？」
これ、すごく大事なポイントです。 今回は、私たち不動産屋が現場で見ている「お金」と「手間」のリアルな違いについてお話しします。
1. 「リフォーム済み物件」のメリット・デメリット
最近増えているのが、不動産会社が買い取って、綺麗にリフォームしてから売りに出す物件（買取再販物件）です。
【ここが良い！】
すぐに住める： キッチンもお風呂も新品。買ったその日から新生活がスタートできます。
イメージが湧きやすい： 完成形を見られるので、「思ってたのと違う」という失敗がありません。
手続きが楽： リフォームの見積もりを取る必要がないので、購入申し込みから引き渡しまでがスムーズです。
【ここは注意…】
価格には「利益」が乗っている： 業者がリフォームして販売する場合、当然そこには「業者の利益」や「販売経費」が上乗せされています。
デザインが選べない： 万人受けする無難な内装が多いので、「もっとこだわりたい」という方には物足りないかもしれません。
2. 「自分でリノベ（未改装物件）」のメリット・デメリット
一方で、築古のままの物件を買って、自分たちでリフォーム会社にお願いするパターンです。
【ここが良い！】
自分好みにできる： 「リビングを広げたい」「対面キッチンにしたい」など、ライフスタイルに合わせて自由に作れます。
コスパが良い可能性： 業者の利益が乗っていない分、純粋な「工事費」だけで済みます。工夫次第では、リフォーム済み物件を買うより総額を安く抑えられることも多いです。
中身が見える安心感： 解体してスケルトン（骨組み）の状態を確認できるので、配管の古さなどを自分の目でチェックできます。
【ここは注意…】
手間と時間がかかる： 物件の契約とは別に、リフォーム業者との打ち合わせが必要です。入居までに数ヶ月かかることも。
銀行への提出書類が増える： 沖縄では住宅ローンにリフォーム費用を組み込めますが、そのためには「リフォームの見積書」をローンの審査までに揃える必要があります。自分で業者を探して、現地を見てもらって、見積もりを出してもらう…このスピード感が命になります。
3. 「自分でリノベ」はハードルが高い？ラビタルがその「手間」と「不安」を引き受けます。
正直なところ、「自分でリノベ」には憧れるけど、「業者選びや、複雑な段取りができるか不安…」と諦めてしまう方が多いのが現実です。だからこそラビタルでは、物件のご紹介だけでなく、「リフォーム・リノベーションのトータルサポート」に力を入れています。私たちが窓口となり、信頼できる地元のパートナー（リフォーム会社）と連携することで、お客様の負担をここまで減らすことができます。
① 銀行審査に必要な「見積もり」がスムーズ
住宅ローンにリフォーム費用を組み込むには、銀行へ出す「見積書」がすぐに必要です。自分たちで業者を探していると、この手配に時間がかかり、その間に物件が他の方に買われてしまうことも…。 ラビタルなら、提携パートナーと連携してスピーディーに見積もりを準備できるため、大事な物件を逃すリスクを減らせます。
② 「総額」で予算オーバーを防ぐ
「安く物件を買えたけど、リフォーム代が予想外に高くて予算オーバー…」なんてことになったら大変です。 私たちは、最初から「物件価格＋リフォーム費用」の総額で資金計画をご提案します。「月々の支払いがいくらになるか」を明確にした上で、無理のないプランを一緒に考えられます。
③ 窓口ひとつで、やり取りがシンプルに
不動産屋とリフォーム屋、それぞれの担当者と何度も連絡を取り合うのは骨が折れます。 ラビタルが間に入って調整役となりますので、お客様はあちこちに電話をする必要がありません。鍵の開け閉めや現地調査の立ち会いなども、私たちがスムーズに連携します。
「物件探し」から「理想の部屋づくり」まで。 バラバラに動くのではなく、チームとして動けるのがラビタルの強みです。
最後に
「忙しいから、とにかく早く綺麗な家に住みたい！」という方は、リフォーム済み物件が正解です。 「せっかくだから、自分たちの好きなお家を作りたい！」という方は、自分でリノベが絶対に楽しいです。ラビタルなら、どちらのパターンでもお手伝いできます。 「このボロボロの物件、直したらいくら位かかるか知りたい」 そんなご相談も大歓迎ですので、まずは物件を見ながら夢を膨らませましょう！
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株式会社ラビタル
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沖縄県宜野湾市上原1丁目23－11
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📠 FAX：050-3730-7664
📧 MAIL：info@rabitale.co.jp
【事業内容】
■ 不動産売買専門
■ リフォーム工事
■ 全スタッフ宅建士
■ ファイナンシャルプランナー在籍
■ 空家再生診断士在籍
■ 任意売却取扱主任者在籍
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