第23回沖縄不動産DIレポート解説
2026年01月16日
株式会社ラビタルです。お正月気分も抜けてきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ 私たちは今年も、沖縄の街を走り回りながら、お客様の「住まい」や「資産」のご相談に乗っております。
さて、新年早々、お客様からこんなご質問をいただくことが増えました。
「新聞で『沖縄の土地が下がってる』って見たけど、本当ね？」
おそらく、1月7日の沖縄タイムスに掲載された記事（県不動産鑑定士協会のレポート：第23回沖縄不動産DIレポート）のことかと思います。 記事の見出しには「12期連続マイナス」という言葉もあったので、ドキッとした方も多いですよね。不動産を持っている方なら、「うちの資産価値はどうなるの？」と不安になるのも無理はありません。
ただ、このニュース、詳しく中身を見てみると「下がっている土地」と「上がっている土地」がハッキリ分かれているという内容なんです。 今回は、このレポートが示している数字の意味と、現場の肌感覚、そして「今、不動産を持っている人はどう動くべきか」についてお話しします。
1. 「マイホーム用地」は、まだ上昇が続いています
まず、多くの方が一番気になる「住宅地」や「商業地」。 結論から言うと、こちらはまだ「上昇」が続いています。
「金利も上がってるのに、なんで？」と思われるかもしれませんが、現場では価格が下がらない「構造的な理由」を痛感しています。
① 「作るコスト」が下がらない（インフレ）
今、建築資材（コンクリートや鉄筋）も、職人さんの人件費も本当に高くなっています。建物を作る「原価」が上がっているので、どうしても新築の値段は下がりません。 そうなると、「新築が高いから、中古住宅や土地を買って建てよう」という人が増えます。結果として、中古物件や土地の値段も引っ張られて上がってしまうんです。
② 人気エリアの「土地不足」
那覇や浦添、宜野湾など、皆様が「住みたい」と思うエリアには、もう更地がほとんど残っていません。 供給が増えないのに、観光需要の回復や移住者の方も含めて「欲しい」という人は減らない。この「需要と供給のバランス」が崩れているため、立地の良い場所は依然として強い価格を維持しています。
ですので、もしご自宅や土地の売却を検討されているなら、「今は歴史的な高値で売れるチャンス」が続いていると言えます。 逆に、買う側にとっては「待てば安くなる」という期待はしづらい状況です。
2. 下がっているのは「投資」の分野でした
では、新聞で言っていた「マイナス」とは何のことかというと、これは主に「軍用地」などの投資向け不動産のお話です。
これまで軍用地といえば、「買えば必ず上がる」と言われるほどの大人気商品でした。 でも最近は、少し様子が変わってきています。一番の原因はやっぱり「金利」です。これまでは銀行から「ほぼゼロ金利」でお金を借りて買っても利益が出ましたが、金利が上がってきたことで、「借金をしてまで買うメリット」が薄れてきています。 その結果、「ローンで買う人」が減り、加熱しすぎていた価格（倍率）が、適正なレベルまで落ち着き始めている（＝マイナス傾向）、というのがプロの見方です。
ただ、これはあくまで「ローンで買う人」にとっての話。 現金をお持ちの投資家様にとっては、ライバルが減って、久しぶりに良い物件をじっくり選べる「買い時」が巡ってきたとも言えます。
3. 不動産オーナー様へ：この「二極化」をどう活かす？
こうして見ると、2026年の市場は「全部上がる」わけでも「全部下がる」わけでもない、「見極め」が重要な年になりそうです。特に、住宅地やマンションをお持ちのオーナー様にとっては、朗報です。 ニュースで「下落」という言葉が出ると買い手心理は冷え込みがちですが、実需（住むための家）に関しては、まだまだ「在庫不足」です。 「高くてもいいから、良いエリアの物件が欲しい」と待機されているお客様は、ラビタルにもたくさんいらっしゃいます。
「うちの家、築年数が古いけど大丈夫？」 「相続した実家、そのままにしてあるけど…」
そんな不動産があれば、ぜひ一度査定をさせてください。 「えっ、こんなに評価されるの？」と驚かれることも珍しくありません。
最後に
新聞やニュースの数字って、どうしても難しく見えますよね。 でも、その裏側にある「理由」を知れば、怖がる必要はありません。
「ニュースではこう言ってるけど、実際、うちの近所の相場はどうなの？」 そんな疑問が湧いたら、ぜひラビタルの店舗にふらっとお立ち寄りください。難しい話は抜きにして、お客様の個別の事情に合わせて、「ぶっちゃけ、今売るのが得か、まだ持っておくのが得か」を正直にお話しさせていただきます。
今年も、地元の皆様の頼れるパートナーとして頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします！
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