リースバックのメリット・デメリット
2026年01月23日
こんにちは！ 宜野湾市の不動産売買専門、株式会社ラビタルです。
最近、テレビCMやニュースなどで「リースバック」という言葉を耳にすることはありませんか？ 人生100年時代と言われる今、シニア世代の方を中心に、非常に注目されている不動産の活用方法です。簡単に言うと、「今住んでいるマイホームを売却して現金を手にしつつ、その後は家賃を払って、そのまま同じ家に住み続ける」という仕組みです。
「そんな都合のいい話があるの？」 「なんか裏がありそうで怖い…」
そう思うのも無理はありません。 実際、リースバックは「魔法の杖」ではなく、合う人と合わない人がハッキリ分かれるサービスです。今回は、地元の不動産屋として、この仕組みの「良い点（メリット）」だけでなく、「注意すべき点（デメリット）」も包み隠さずお話しします。
1. リースバックの「3つのメリット」
まずは、なぜこれほど選ばれているのか、その理由から。
① まとまった「現金」が手に入る
これが最大の理由です。「老後の生活資金」「医療費」「借金の返済」など、使い道は自由。家という「資産」を、生きているうちに「使えるお金」に換えることができます。
② 引っ越さなくていい（生活環境が変わらない）
家を売っても、住む場所は変わりません。愛着のある我が家で、今まで通りの生活を続けられます。
③ 周囲に知られずに売却できる
通常の売却活動（ネット掲載や内覧）がないため、ご近所さんに「家を売ったこと」を知られずに済みます。「あの家、売りに出されたらしいよ」と噂される心配がありません。
2. 知っておくべき「3つのデメリット」
しかし、ここからが重要です。 ラビタルでは、必ずこのリスクも納得していただいてからお話を進めています。
① 売却価格は「相場より安くなる」
通常の売却に比べて、買取価格は市場相場の7〜8割程度になることが一般的です。「少しでも高く売りたい」という方には、通常の仲介売却をおすすめします。
② 毎月の「家賃」が発生する
今まで「タダ（固定資産税のみ）」で住めていた家に、毎月「家賃」を払うことになります。年金などの収入と家賃のバランスを間違えると、生活が苦しくなってしまうリスクがあります。
③ ずっと住み続けられるとは限らない（契約形態による）
一般的なリースバック契約（定期借家契約）では、「2年更新」など期間が決まっていて、将来的に退去を求められるケースもあります。 ※ラビタルが相談に乗る場合は、長く安心して住めるプランをご提案します。
3. 「リースバック」が向いているのはこんな人
メリットとデメリットを天秤にかけた時、次のような方には非常に有効な選択肢となります。
「相続人がいないので、元気なうちに家を現金化しておきたい」
「まとまったお金が必要だが、高齢で引っ越しは体力的に無理」
「住み慣れた地域やコミュニティから離れたくない」
最後に
リースバックは、単なる不動産取引ではなく、「これからの人生設計」そのものです。
「自分の場合は、普通に売ったほうがいいの？リースバックがいいの？」 「家賃はいくらくらいになる？」
そんな疑問があれば、まずはシミュレーションだけでもしてみませんか？ ラビタルでは、お客様のライフプランに合わせて、「売る」「貸す」「リースバック」の中から、一番幸せになれる方法を一緒に考えます。無理な勧誘は一切ありませんので、安心してご相談くださいね。
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