無料査定と訪問査定の違い
2025年09月11日
「家を売るとしたら、いくらで売れるんだろう？」
これ、不動産の売却を考えたときに一番最初に気になることですよね。実際、弊社にご相談いただくお客様も、最初はみなさんここから始まります。
「まだ売るか決めてないけど、相場だけ知りたい」とか、
「ローンが残ってるから、ちゃんと返せるか不安で…」なんて声もよく聞きます。
そんなときの最初の一歩が 不動産査定 です。
今日は「無料査定（机上査定）」と「訪問査定」の違いを、できるだけわかりやすくお伝えしますね。
🏡 不動産査定ってなに？
ざっくり言うと、「この家、いま売ったらいくらくらい？」をプロが見てくれるもの です。
例えばこんなときに役立ちます。
・住み替えを考えていて、資金計画を立てたいとき
・相続で不動産を受け継いだとき
・「このまま持ち続けるか売るか」で迷っているとき
つまり、「値段を知ること」がスタートラインなんです。
📊 査定の種類は2つ
1. 机上査定（簡易査定・無料査定）
インターネットや電話で依頼できる、いわば「お手軽版の査定」です。
住所や面積、築年数などの基本情報をもとに、過去の取引事例や地価データから価格を計算します。
👉 メリット
・とにかく手軽！数分〜1日で結果が出ることも
・無料なので気軽に試せる
・複数社に依頼して比べやすい
👉 注意点
室内の状態やリフォーム歴などは反映されないので、精度はほどほど
2. 訪問査定（現地査定）
こちらは、不動産会社の担当者が実際に現地へ行き、建物の状態や周辺環境を細かくチェックして行うものです。
👉 メリット
・室内の状態や日当たり、リフォーム履歴なども反映され、精度が高い
・売却を本格的に検討している方にぴったり
👉 注意点
・日程調整や立ち合いが必要
・気軽さでは机上査定より一歩重め
🤔 どっちを選べばいい？
お客様によくお伝えしているのは…
「まずは相場を知りたい」 → 机上査定
「売却を前向きに考えている」 → 訪問査定
実際、多くの方は「まず無料の机上査定 → そのあと訪問査定」という流れで進めています。
“ちょっと試してみる” という気持ちで大丈夫ですよ。
📌 査定を依頼するときのコツ
複数の会社に聞いてみる
→ 査定額には会社ごとに差が出ることがあります。
金額だけで決めない
→ 「担当者の対応が安心できるかどうか」も大事なポイント。
早めに相談してみる
→ 「まだ売らないけど気になる」という段階から動いておくと安心です。
📝 まとめ
・査定には「机上査定（無料査定）」と「訪問査定」の2種類がある
・気軽に相場を知りたいなら机上査定、本気で売却を考えているなら訪問査定
・最後は「信頼できる会社・担当者を見つけること」が一番大事
もし「うちの家って、いくらくらいになるんだろう？」と思ったら、まずは軽い気持ちで机上査定を試してみてください。
「査定ってよくわからないし不安…」という方こそ、お手伝いできればと思っています。
株式会社ラビタル は、沖縄を拠点に活動する「不動産売買専門」の会社です。
「売る」「買う」だけでなく、その後の暮らしや資産形成まで考えたサポートを大切にしています。
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□スタッフ全員が宅地建物取引士
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