不動産クラウドファンディングの光と影
2025年10月12日
最近、「1万円から始められる不動産投資」や「小口でマンションオーナーに」といったキャッチコピーをSNSや広告でよく目にします。
これは「不動産クラウドファンディング」と呼ばれる新しい投資形態です。
少額から不動産事業に出資できるため、投資初心者や若い世代にも人気が広がっています。
しかしその一方で、近年は一部の事業者による運営トラブル・元本毀損・配当遅延などの報道も相次いでいます。「お手軽投資」と思って始めたら、思わぬリスクを抱えてしまった…そんなケースも少なくありません。
今回は、実際に起きたトラブル事例と、不動産の専門家としての視点からクラウドファンディング投資の本質と注意点を整理します。
不動産クラウドファンディングとは？
✅ 仕組みの概要
・インターネットを通じて複数の投資家が資金を出し合い、不動産開発・賃貸・再生事業などを運営会社が代行する仕組み。
・利益は家賃収入や売却益から配当として分配される。
つまり、投資家自身が不動産を所有するのではなく、「事業の一部に出資する形」 です。
✅ メリット（光の部分）
・少額（1万円〜）から投資できる
・実物不動産を持たないため、登記・管理の手間がない
・分散投資・利回り重視の資産形成が可能
・一部では社会貢献型（空き家再生・地域創生）案件も増加
こうした“手軽さ”と“新しさ”が、多くの投資家を惹きつけています。
実際に起きたトラブル事例（影の部分）
① 配当遅延・未払い
予定された分配金が支払われず、運営会社が経営難に陥ったケース。投資家には「一時的な遅延」と説明されたまま、最終的に元本の返還も行われなかった例もあります。
② 事業者の不透明な運営
資金の流れや物件情報が十分に公開されず、
「どの物件にいくら投資されているのか」が分からないまま出資していたという声も。
運営者のガバナンス（経営管理）が不十分な場合、資金が適切に運用されている保証はありません。
③ 元本保証ではない
「元本割れリスクあり」と書かれていても、
“実際に損をする” ことをイメージできずに始めてしまう投資家が多いです。
不動産価格の下落や空室発生などで出資金の一部または全部を失う可能性もあります。
④ 投資家の監視が難しい
株式や投資信託のように日々価格が見えるわけではないため、運営会社の情報発信を信じるしかない構造になっています。この「見えない不安」がトラブルの温床にもなりがちです。
専門家の視点から見る“注意すべきポイント”
✅ 1. 「不動産投資」ではなく「金融商品投資」と考える
クラウドファンディングは、あくまで金融商品取引法の枠組みに沿った投資。
不動産そのものを保有するのではなく、
「運営会社にお金を預けて運用してもらう」形式です。
つまり、リターンよりも“誰に預けるか”が最重要。
✅ 2. 登録・許可を確認する
事業者は国土交通省の「不動産特定共同事業法」の許可が必要です。
公式サイトに「許可番号」「登録番号」の記載がない場合は要注意。
✅ 3. 高すぎる利回りは疑う
「利回り10％超」「元本保証」などの言葉は魅力的ですが、
リスクに見合っていない数字が提示されている場合は慎重に。
✅ 4. “出口戦略”が明確かを確認
「いつ」「どのように」投資が終了し、
「どうやって」配当・返金が行われるかの説明が曖昧な案件は避けるべきです。
なぜ今トラブルが増えているのか？
不動産価格の上昇や金利変動により、利回りの確保が難しくなっている一部の事業者が、資金集めを優先して無理な運営をしている投資家の裾野が広がり、金融リテラシーが追いついていない層が増えているこれらの要因が重なり、「投資ブームの陰」でトラブルが目立つようになっています。
不動産のプロとして伝えたいこと
私たちラビタルは、不動産を「短期的な投資商品」ではなく、
“人生と地域に関わる資産” として考えています。
不動産クラウドファンディング自体が悪い仕組みではありません。
むしろ、地域の再生や新しい資金循環の可能性を秘めた制度です。
ただし、「仕組みを理解せずに“儲かりそう”だけで参加するのは危険」ということを、私たちは何度も現場で感じてきました。
まとめ
不動産クラウドファンディングは手軽な反面、リスクも金融商品並みに高い。
実際に配当遅延・元本割れ・運営トラブルの事例も存在。
投資前に「運営会社の信頼性」「許可番号」「利回り根拠」「出口戦略」を確認。
“手軽さ”よりも“安全性”を優先する姿勢が大切。
ラビタルについて
私たち ラビタル は、沖縄を拠点に活動する「不動産売買専門」の会社です。売る・買うだけでなく、お客様の資産を守り、将来を見据えたご提案を行っています。
「不動産を資産としてどう活かすか」「安全に売却・運用するには？」
ぜひお気軽にご相談ください。
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■ ファイナンシャルプランナー在籍
■ 空家再生診断士在籍
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💬 一言まとめ：
手軽な投資ほど、仕組みを理解することが“最大のリスク回避”です。
