空き家を売るか残すか？5つの判断基準
2025年07月12日
沖縄で空き家を所有している方に向けて、「このまま維持すべきか、売却すべきか」を見極めるための5つの判断ポイントを丁寧にご案内します。
1. 物件状態と立地環境を確認する
沖縄の建物は高温多湿・台風・潮風の影響で劣化が進みやすく、築浅でも放置すれば早期に価値が下がります。外壁のひび割れ・屋根の破損・カビ・シロアリ被害などが目立つ場合、修繕費用が高額になる可能性があります。
また、接道の有無や市街化区域か否か、日常生活の利便性（スーパー・病院・交通機関など）も資産価値の重要な要素です。いずれにせよ、「建物と土地の状態を把握すること」が判断の第一歩です。
弊社には空き家再生診断士の資格をもつスタッフが3名在籍。状態や立地をしっかり確認し、「この建物は売却に適しているか」「活用して残せるのか」をわかりやすくお伝えします。難しい言葉を使わず、現地の状況と話し合いながら最善の方向性をご提案します。
2. 特定空き家の指定リスクと税負担
空家等対策特別措置法に基づき、管理状態が不十分と判断された空き家は、市町村より「特定空き家」と指定されます。指定されると、住宅用地の固定資産税の特例が外れ、税額は最大6倍に跳ね上がることも。さらに、改善命令や勧告を無視すると、行政代執行による強制解体が行われ、その費用を所有者が負担するケースもあります。
このような事態を未然に防ぐには早めの判断が不可欠です。弊社の空き家再生診断士が建物や敷地の状況を調査し、必要に応じて市への相談代行や解体工事手配も速やかに対応。税負担や法的なリスクを回避するための予防的対応も可能です。
3. 売却のメリットと弊社の全体サポート
築年数が進んでいたり、状態が劣化している場合でも、土地需要が高まっている沖縄では、売却の選択肢が有効なケースが多くあります。特に、更地にして売ると想定以上の価格になることも珍しくありません。
弊社は空き家再生診断士による状態把握と、リフォーム・解体工事も自社で対応可能なため、査定から販売準備、工程管理まで一貫してサポート。外観の補修、リフォーム、清掃、解体作業まで対応できることで、依頼者様の負担・手間・費用を減らしながら最も効率の良いプランを提示できます。
さらに近年の地価上昇傾向を踏まえ、「修繕して売る」「解体して土地価格で売る」なども含めた柔軟な提案が可能です。売却時には、仲介による適正価格の実現を目指し、交渉・契約・引き渡しまで丁寧なサポートを行います。
4. 活用する選択肢も、しっかり整理
売却以外にも、「リフォームをして再利用する」という選択肢があります。お住まいに再生する、別荘やご親族の居住用として活用するなど、建物を残しつつ価値を活かす方法です。
弊社の空き家再生診断士が建物の状態を確認し、「どこを修繕すれば住めるのか」「空間をどう活用できるか」具体案を提示します。仕上げの工事や間取り変更、小規模リフォームまで対応できる体制が整っているため、建物を再活用するための具体的な道筋をサポートします。
5. 心理的背景・共有持分の整理
空き家には「思い出がある」「親族との感情的な結びつき」「相続名義の問題」が伴うことが多く、処分を決断するまでに心理的な壁がある場合もあります。共有名義である場合は、全員の同意が必要となり、話し合いが難航することも多いです。
ラビタルでは、お客様のお気持ちや事情に丁寧に寄り添いながら、「売る」「残す」「譲る」などの選択肢を一緒に整理します。必要に応じて、税理士、司法書士と連携し、法律や登記手続き、相続対策にも対応。誰にとっても納得できる形で資産整理ができるよう、中立の立場でサポートいたします。
✅ まとめ
・特定空き家指定による税負担・行政リスクは深刻
・建物の状態・立地をしっかり確認し、最適な選択を
・空き家再生診断士が状態確認・ご相談から対応
・リフォーム・解体・売却の各工程を一括サポート
・目的・事情に応じた活用方法も柔軟に提案
迷ったらまずはご相談を。空き家が「負担」ではなく、「資産」に変わるように、丁寧にお手伝いします。
📝 空き家のご相談・診断・見積もり、いつでも無料です！
「売れる可能性はあるの？」「修繕や解体の費用は？」など、まずは状況を見てほしい方も歓迎です。地域に根ざしたラビタルがお力になります。
株式会社ラビタル
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■ 不動産売買専門
■ 全スタッフ宅建士
■ 空き家再生診断士3名在籍
■ リフォーム・解体工事対応可能
このブログが、空き家について迷っている方の判断材料になれば幸いです。今後も沖縄の不動産と暮らしに関する役立つ情報を発信しますので、ぜひご注目ください！
