不動産売却の流れを解説
2025年05月20日
不動産の売却は人生の中でも大きな節目のひとつです。大切な資産を納得のいくかたちで手放すためには、正しい知識と信頼できるパートナーが不可欠です。
この記事では、不動産売却を検討されている方に向けて、【株式会社ラビタル】が培ってきた豊富な実績と経験をもとに、売却の流れを丁寧かつ実践的にご紹介します。
ステップ1：売却の目的を明確にする
不動産を売却する際、最も重要なのは「なぜ売るのか」を明確にすることです。
例えば
・子どもの独立による住み替え
・相続による資産整理
・住宅ローンの返済が難しい場合の任意売却
・離婚や転勤に伴うライフスタイルの変化
これらの目的に応じて、最適な売却プランやタイミングが異なります。株式会社ラビタルでは、初回のご相談時からお客様の背景を丁寧にヒアリングし、最も適したご提案を行います。
ステップ2：物件の価値を正しく知る（無料査定）
売却における最初の一歩は「査定」です。株式会社ラビタルでは、
・周辺の成約事例
・土地・建物の状態
・リフォーム履歴
・法律上の制限（用途地域、建ぺい率、容積率など）
を加味し、正確かつ根拠ある査定価格を提示いたします。
また、弊社は全スタッフが宅地建物取引士の資格を保有しており、安心してご相談いただけます。希望価格と市場価格のギャップがある場合も、誠実にご説明し、ご納得いただける価格設定をご提案します。
ステップ3：媒介契約を結ぶ
査定額に納得いただいた後は、「媒介契約」を結びます。媒介契約とは、不動産会社に販売活動を依頼する正式な契約です。
以下の3種類があります：
・専属専任媒介契約：最も強力な販売サポートが受けられます
・専任媒介契約：販売窓口を1社に絞り、報告義務がある
・一般媒介契約：複数社への依頼が可能（情報の一貫性に注意）
当社では、契約の種類ごとのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様の状況に応じた選択をサポートいたします。
ステップ4：販売戦略の立案と実行
媒介契約を締結後、いよいよ販売活動が始まります。
ラビタルでは以下の方法で幅広い集客を行います。
・大手不動産ポータルサイトへの掲載
・自社ホームページやSNSを活用したプロモーション
・魅力的な写真撮影と丁寧な物件紹介文の作成
・必要に応じた清掃や簡易リフォームのご提案
また、販売期間中は定期的に進捗報告を行い、お客様と常に情報を共有いたします。
ステップ5：購入希望者との交渉と契約
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉に入ります。ラビタルでは、ファイナンシャルプランナーや任意売却取扱主任者が在籍しており、専門知識を活かして有利な条件での交渉をお手伝いします。
条件がまとまれば、重要事項の説明と共に「売買契約書」に署名・捺印を行い、手付金を受け取ります。契約内容は法律に基づき、明確かつ公平に作成しますので安心です。
ステップ6：引渡し準備と残代金の決済
契約締結後は、物件の引き渡しに向けて次のような準備を行います。
・引越しスケジュールの調整
・ローンの残債処理
・必要書類の準備（登記関係、固定資産税清算等）
引渡し当日は、司法書士が立ち会い、残代金の受領、鍵の引き渡し、所有権移転登記を行います。
ステップ7：売却後のサポートも万全
ラビタルでは、売却後の確定申告や税務相談などもフォローしております。また、相続や住み替え、次の不動産購入に関するご相談も承っております。
空き家の再活用、古家付き土地の処分、住みながらの売却など、複雑な案件にも空家再生診断士や建築士と連携して対応可能です。
最後に：安心して任せられるパートナー、それがラビタルです
「不動産売却は難しい」と思われがちですが、信頼できるパートナーがいれば安心です。株式会社ラビタルは、地域に根差した不動産売買のプロフェッショナル、全スタッフが宅建士、専門資格保有者による多角的なサポートで、売主様の不安や疑問に寄り添いながら、スムーズかつ満足度の高い売却を実現します。
まずはお気軽にお問い合わせください。ご相談・査定はすべて無料です。
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株式会社ラビタル
〒901-2204沖縄県宜野湾市上原1丁目23－11
📞 TEL：098-988-4139
📠 FAX：050-3730-7664
📧 MAIL：info@rabitale.co.jp
【事業内容】
■ 不動産売買専門
■ リフォーム工事
■ 全スタッフ宅建士
■ ファイナンシャルプランナー在籍
■ 空家再生診断士在籍
■ 任意売却取扱主任者在籍
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